간편한 대출계산기 - 월 상환계획을 보여준다

집사는데 1억을 빌리면 한달 원금상환액은 얼마일까?

전세자금 5000을 빌리면 이자는 얼마일까?

복잡한 대출 상환 계산을 간편하게 표로 보여주는

대출계산기를 소개합니다.

주택금융공사 HF 사이트에서 제공하는 대출상환계산기인데요

대출상환 계산기 바로가기 <- 

화면을 보면  대출금액, 만기년수, 상환방법, 거치기간, 이자율 등이 있는데요

원하는 조건을 넣고 조회하기만 누르면 

매월 이자나 원리금 상환액수를 표로 친절하게 보여줍니다.

간단하게 용어를 설명하자면

거치기간 : 원금은 갚지않고 이자만 내는 기간입니다.  거치기간 2년으로 놓으면 2년(24개월)동안은 이자만 내다가 25개월째부터 원금도 갚아나가기 시작하는 겁니다!

만기일시 상환금액 : 기간내내 원금을안값다가 막판에 한번에 해결할 금액입니다.  

예를 들어 1억을 빌렸는데, 만기일시상환금액을 5000 으로 잡아보죠

그럼 5000만원은 만기에 한번에 값게 됩니다. 

매달 원리금부담은 적은 대신, 그 속에  만기상환금 5000에 대한 이자가 매번 들어있으므로

만기까지 내는 이자의 총액자체는 커집니다.

상환방법

원리금 균등상환	원금과 이자의 합이 매달 일정하도록 갚아나가는 방법입니다.	매달 갚을 금액이 일정하다는 장점. 초기에는 이자비중이 크고, 뒤로 갈수록 원금비중이 커집니다.
체감식 분할상환	매달 갚는 원금액수가 일정하도록 갚아나가는 방법입니다.	초기에는 일정한원금 + 많은이자를 갚고 뒤로 갈수록 일정한원금 + 줄어든이자를 갚게 됩니다. 즉 매달 내야되는 돈이 점점 줄어들게 됩니다.
체증식 분할상환	매달 갚는 원금과 이자합이 증가하도록 갚아 나가는 방법입니다.	지금은 소득이 작지만, 해가 갈수록 소득이 증가할 것이 확실할때 선택하면 좋은 방법입니다.

간단한 조회사례

천만원을 보금자리론 최저이자 3.15% 로 10년간 빌려 봅시다. 거치기간은 2년으로 잡고,  만기에 500 을 일시상환하는 조건입니다.

처음 24개월은 원금 1000 에 대한 이자만 갚아나갑니다. 

1회차부터 24회차까지 이자 월 2.6만원 정도네요

25 개월째되면 원금도 갚아나가기 시작합니다.  

원리금 합이 7만 2천원. 매달 똑같습니다. 왜? 원리금균등상환이니까요.

그렇게 8년정도 갚으면 10년만기가 다가옵니다.

120회차 (10년만기) 가 되면  미뤄두었던 일시상환금 500 과 막달 원리금 7만원정도를 값으면 끝이 납니다.

월세를 내고 살겄인가, 전세자금 대출을 일으켜 전세를 살며 은행에 월세를 줄것인가?

아니면 작은 집이라도 내집마련을 할것인가?

지금과 같은 저금리라면 꼭 주택가격의 상승기대가 없더라도  은행에 월세내는셈 치고 보금자리론 등을 이용해서 내집마련을 하는것도 괜찮은 방법인듯 합니다.

전세 대출의 이자보다는 좀 부담이 더하지만요

결국 이자든 원리금이든 갚고 나면 어떻게 될까요?

전세금 대출의 경우는  미래에도 '과거의 전세금' 수준의 돈만 남지만, 내집마련 대출의 경우 내집이 남게 됩니다.